Louer pour les vacances !

Combien de déçus, location de vacances ne correspondant en rien au descriptif. Et pourtant pas évident d'aller constater avant.

Quelques précautions :

Préalablement à la signature du contrat de location exigez un descriptif des lieux :
►maison ou appartement
►nombre, type, superficie des pièces
►équipement
►distance qui vous sépare de la plage, des commerces...

Le contrat écrit n'est pas obligatoire mais demandez le car il sera une référence en cas de litige.
Il doit comporter :
►les identités et coordonnées de chacun
►l'adresse de la location
►la durée avec une heure d'arrivée et de départ
►le prix du loyer avec les charges si elles sont comprises, attention de tout préciser dans le cas contraire.

Si un dépôt de garantie est demandé il doit généralement représenter ¼ du loyer, apparaître dans le contrat et être remis au loueur par chèque le jour de l'arrivée. A savoir, ce chèque peut être encaissé.

Arrhes ≠ acomptes.

Généralement, 25% du prix de la location peuvent être demandé au moment de la location.
Préférez verser des arrhes car si vous êtes amenés a vous désister les arrhes sont récupérables. De plus, si c'est le loueur qui se désiste il devra vous rembourser deux fois les arrhes.

Si vous versez un acompte, chaque partie est formellement engagée. Si vous annulez vous devrez payer l'intégralité du loyer. De même le loueur si il se désengage devra vous restituer la somme versée plus d'éventuels dommages et intérêts.

Pensez à contrôler que votre assurance multirisque habitation comporte une clause « extension villégiature ».
Dans le cas contraire prenez une assurance.

N'oubliez pas en présence du propriétaire l'état des lieux d'entrée et de sortie afin de récupérer la caution sauf bien sur si vous avez commis des dégâts.

Si malgré vos précautions la location est non conforme, vous pouvez prendre des photos, dresser la liste de ce qui ne correspond pas.
Un constat d'huissier si nécessaire sera irréfutable.
Envoyez une lettre recommandée avec AR au loueur afin d'être remboursé.
Comme le plus souvent possible, il est préférable de régler le litige à l'amiable.

En dernier ressort vous pouvez saisir le juge de proximité (4 000 € maximum).
Le tribunal d'instance entre 4 001 € et 10 000 €.
le tribunal de grande instance au delà de 10 000 € (avocat obligatoire).