POS : réunion publique du 30 juillet 2009 ; être terre à terre ou dubitatif

Devant une cinquantaine de personnes, monsieur le Maire en présence de trois adjoints, du délégué aux sports d'une conseillère de la majorité et de deux de la minorité a présenté le thème de cette réunion.

Réunion réglementaire spécifique présentant une demande simplifiée de révision du POS sur le hameau de Magnanac.

Après avoir rappelé que le POS gérant le droit de l'urbanisme aurait dû être dans le cadre de la loi SRU transformé en PLU dès les années 2000, monsieur le Maire a appelé le public à concentrer son attention sur trois zones spécifiques de Magnanac.

La révision simplifiée de ces trois zones est à valider avant le 31 décembre 2009. Les documents sont actuellement consultables en mairie. Un commissaire enquêteur recevra les observations. Suivra le vote par le conseil municipal.

Rappelant les limites du POS actuel comprenant une importante zone en terrain agricole, une autre en zone inondable, il a évoqué le rôle de la départementale 630. Cette départementale délimite « grossièrement » la partie inondable de celle non inondable (sauf exceptions).

Magnanac est appelé à s'urbaniser avec la volonté de ne pas être coupé de Villemur.

Des réserves foncières acquises actuellement en zone agricole doivent être reconsidérées afin de permettre la construction du collège, de la crèche et d'une zone constructible toute proche.

Les terrains acquis l'ont été dans le but d'éviter l'éclatement de Villemur.

Souhaitant aborder la révision simplifiée en trois points précis, monsieur le Maire commence par évoquer la situation du futur collège.

Un terrain de 10 hectares à droite de la D630 direction Bessières devrait voir la construction du collège, du gymnase et du terrain de sport pour 2013.

Un accord avec le Conseil Général a été passé pour le financement du rond-point avec passage souterrain. Le chemin du Roussel sera transformé en voie douce de même qu'un accès vers l'actuelle cité de la Plaine.

Monsieur le Maire explique que la commune doit se plier à de nombreuses contraintes avant d'accueillir de nouveaux habitants.

Précisant qu'une révision partielle du POS ne peut être sollicitée que dans une logique d'intérêt général et non privé, il précise qu'une zone de 7 hectares proche du collège est tout de même destinée à la construction (exception zone inondable située dans le périmètre).

Tout naturellement cette zone sera dynamisée par l'installation du collège et de la crèche.

La troisième zone concerne le triangle ou sera construite dans le cadre de la commune ou de l'intercommunalité la future crèche.

Villemur à connu un accroissement de sa population qui doit approcher les 6000 habitants.

Revenant sur le rôle de la D630, l'adjointe à l'urbanisme précise que cette départementale connaît une hausse de fréquentation d'environ 3% par an. Le Conseil Général considère qu'elle est un axe structurant pour desservir Bessières et Saint-Sulpice, à prévoir un élargissement de 3 à 4 mètres pour cette voie dans les lieux où cela est bien sûr réalisable.

Un rappel, une bande de terrain de 25 mètres de part et d'autre de cette route doit être sauvegardée.

Diverses questions sont posées permettant des précisions.

Concernant l'actuelle station d'épuration en zone inondable, monsieur le Préfet accepterait le doublement de sa capacité soit 7500 habitants, il y aurait donc techniquement possibilité de raccordement d'une partie de Magnanac, tout cela est à l'étude.

Un rond-point prendrait place au carrefour de Magnanac, son rayon est imposé par la loi.

Le chemin du Roussel transformé en voie douce resterait pour une partie utilisable par les véhicules, le chemin des Nauzes serait aménagé dans une logique similaire, tout cela est encore imprécis.

Au cours de cette réunion la sécurisation des routes à été plusieurs fois sollicitée.

Des question ont été posées sur l'existence des panneaux identifiant Magnanac et l'aménagement de la traversée encore à l'étude.

La situation des hameaux Le Terme et Sayrac a été évoquée, il y aura possibilité de construire dans les zones non inondables, mais il faut étudier la faisabilité de stations d'épuration par lagunage.

Une personne s'est inquiétée du nombre de logements déjà construits sur Villemur et non occupés, l'adjointe à l'urbanisme a précisé que serait dorénavant privilégié l'habitat individuel et qu'une politique d'habitat social était à considérer.

En conclusion

Face aux attentes et aux questionnements de certains, monsieur le Maire à rappelé avec insistance qu'il n'était pas « seul maître à bord ».

Entre PPRI, loi sur l'eau, zone agricole, SCOT, loi SRU, on peut comprendre qu'il ne soit pas facile de donner satisfaction à tous ceux qui souhaiteraient voir leurs terrains constructibles.

Reste à espérer que lors de l'établissement du futur PLU, les diverses situations seront examinées avec honnêteté, concertation, respect des lois.

Ici comme ailleurs, nombreux sont ceux qui souhaitent la fin du « selon que vous soyez etc etc ».

MG Gimenez

Nous sommes ouverts à toutes corrections, précisions ...

POS : plan d'occupation des sols

PLU : plan local d'urbanisme

loi SRU : loi relative à la solidarité et renouvellement urbain

PPRI : plan de prévention des risques inondation

SCOT : schéma de cohérence territoriale

Carte DREAL Midi-Pyrénées (visible avec légende sur le site)