Le 30 mai à Villemur.

Après la présentation du PADD, une deuxième réunion d’information sur le PLU se tiendra dans notre commune le 30 mai prochain.

Il est toujours préférable de détenir certaines clés afin de mieux comprendre les éléments exposés.

Sans prétention tentons de faciliter la compréhension d’un jargon utilisé par les spécialistes et formulée lors de l’exposé sur un PLU.

Le zonage sera délimité sur plusieurs documents graphiques.

Le PLU doit tenir compte de l’état initial, de l’environnement et des contraintes imposées par les divers plans des préventions des risques émis sur nos lieux.

Les zones préfigurent et dessinent les perspectives d’évolution de la commune et la politique locale de l’urbanisme.

Tout cela a été présenté lors du PADD.

Tout PLU entraine des choix pour une commune qui doit tenir compte de la population locale et des possibilités de développement économique.

Il faut veiller à ne pas céder à la  pression immobilière, à la spéculation foncière au détriment de l’environnement.

Il faut songer au développement économique, touristique, les choix effectués génèreront certains types de logements. Toute potentialité de développement doit être examinée en gardant l’identité cohérente de la ville.

L’extension de la station d’épuration est accordée, deux autres mini-stations sont à l’étude, tout cela dessine les perspectives d’évolution de l’urbanisation.

Un PLU peut définir des coulées vertes, des zones à protéger …

Les critères du zonage sont significatifs de la direction d’évolution de notre cité. A ne pas oublier que le PLU en plus des divers PPR se doit de suivre les prescriptions du SCOT.

Les différentes zones :

• Zones urbaines →U : zones déjà urbanisées avec des équipements publics existants ou en voie de réalisation. Ces zones peuvent  supporter l’implantation de nouvelles constructions (article R.123-5 du code de l’urbanisme).
• Zones dites à urbaniser →AU : (anciennes zones NA du POS). Deux zones 1AU (urbanisable immédiatement), 2AU (nécessite des aménagements). Elles sont définies par l’article R.123-6 du code de l’urbanisme.
• Zones  agricoles→A : (anciennes zones NC du POS), elles ont un potentiel agronomique ou économique à protéger (article R.123-7 du code de l’urbanisme). Seules les constructions nécessaires aux services publics et à l’exploitation agricole sont autorisées.
• Zones  naturelles  et forestières →N : (anciennes zones ND du POS), ce sont les secteurs à protéger en raison de la qualité des sites, des milieux naturels, en considération de l’esthétique, de l’historique, pour des raisons écologiques, pour l’exploitation forestière ou parce qu’elles revêtent un caractère d’espace naturel.

D’autres secteurs particuliers sont délimités par le plan de zonage comme les espaces boisés classés, les réserves foncières pour la construction future d’équipements publics …